Disputa por la devolución de la fianza entre propietario e inquilino.
Nuevas regulaciones sobre la devolución del depósito en alquileres: ¿Qué debes saber?
Recientemente, ha surgido un nuevo tema de disputa entre propietarios e inquilinos en relación con la devolución del depósito en alquileres. Según las regulaciones actuales, el depósito debe ser devuelto junto con los intereses legales acumulados a lo largo de los años. Sin embargo, si el inquilino abandona la propiedad sin rescindir el contrato y entregar las llaves, puede perder el derecho a la devolución del depósito.
La abogada Fatma Kübra Karaoğulları ha brindado detalles sobre este asunto, destacando que el artículo 342 del Código de Obligaciones regula claramente que el depósito no puede exceder el valor de tres meses de alquiler. Además, el inquilino no puede retirarse de la propiedad sin el consentimiento del arrendador, y el depósito debe ser depositado en una cuenta bancaria.
Es importante tener en cuenta que el depósito se evaluará en función del precio del alquiler, independientemente del valor actual del alquiler en la zona. Por ejemplo, si el inquilino pagó un depósito mensual de 10 mil TL y el valor de mercado en la región alcanzó los 40 mil TL en la fecha del desalojo, el propietario deberá reembolsar el depósito por un monto de 40 mil TL.
Es importante mencionar que no se incluyen las depreciaciones simples que puedan producirse por el uso y gastos en el contexto de la devolución del depósito. Asimismo, el inquilino debe asegurarse de no dejar deudas de suscripción ni de cuotas pendientes. En caso de haber causado daños en la propiedad, como romper una puerta o dañar una pared, deberá repararlos antes de la devolución.
En resumen, es fundamental que tanto propietarios como inquilinos estén al tanto de las regulaciones vigentes en relación con la devolución del depósito en alquileres, a fin de evitar conflictos y problemas futuros.
