El boom inmobiliario húngaro: precios en aumento, explosión demográfica y cambios en los puntos críticos.
El precio medio del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares en la aglomeración metropolitana ha aumentado un 10% durante los últimos seis meses, según informó Otthon Centrum al MTI el lunes. Echemos un vistazo a las últimas cifras del panorama inmobiliario húngaro.
Esta tendencia alcista en los precios inmobiliarios húngaros se atribuye al aumento de la demanda, impulsada por la popularidad duradera de los asentamientos que rodean Budapest. Gábor Soóki-Tóth, jefe de análisis de Otthon Centrum, destacó un notable aumento demográfico en el 70% de los asentamientos dentro del condado de Pest. En las últimas dos décadas, algunas localidades como Délegyháza, Telki y Pócsmegyer han sido testigos de una duplicación de su población, atribuyendo este crecimiento a los excedentes de migración, que influyen significativamente en los precios inmobiliarios húngaros, según Télex.
El precio medio húngaro de los inmuebles por metro cuadrado de casas de segunda mano en las cercanías de Budapest se sitúa actualmente en 502.000 HUF (1.287 euros), lo que refleja un importante aumento del 10,2% en comparación con seis meses antes. A nivel de distrito, Vac emerge como el de mejor desempeño con un precio promedio de 798.000 HUF por metro cuadrado (2.046 EUR), seguido de cerca por Budakeszi con 745.000 HUF (1.910 EUR) y Szentendre con 651.000 HUF (1.669 EUR).
Los distritos de Dunakeszi y Érd se sitúan en el rango medio con un precio medio de 620.000 HUF (1.589 EUR), mientras que los distritos de Pilisvörösvár y Gödöllő mantienen un precio medio de 600.000 HUF (1.538 EUR). En particular, los precios tienden a disminuir a medida que aumenta la distancia desde Budapest, como lo demuestra el precio medio de 291.000 HUF (746 EUR) en el distrito de Cegléd y 255.000 HUF (654 EUR) en el distrito de Nagykőrös.
Después de experimentar una fuerte caída en 2023, el mercado inmobiliario húngaro dentro de la aglomeración metropolitana ahora muestra signos de recuperación este año. Particularmente digno de mención es el aumento de los precios de la vivienda al sur de Budapest, que desplazó al noroeste de su anterior posición en la cima de la jerarquía de precios.
El año pasado, una disminución a nivel nacional en la propensión a comprar resultó en una caída notable en la reubicación a la aglomeración metropolitana, lo que llevó a una reducción del 18% en las ventas en comparación con el año anterior. Sin embargo, este año presenta un panorama diferente: la dinámica del mercado inmobiliario húngaro indica un posible resurgimiento, como informa HVG. Los precios por metro cuadrado dentro de la aglomeración han aumentado un 8%, alcanzando los 640.000 HUF (1.641 EUR), lo que indica una potencial revitalización del sector inmobiliario.
En el primer trimestre de este año, el precio medio de la propiedad dentro de la aglomeración alcanzó los 69,6 millones de HUF (178.411 euros), lo que supone un notable aumento del 10% en comparación con principios de 2023. Károly Benedikt, jefe de relaciones públicas y análisis de Duna House, señaló un cese de la importante ola migratoria durante el período Covid, lo que conducirá a una estabilización en las zonas que rodean la capital. Sin embargo, este equilibrio no se extiende a los precios, que han retomado su trayectoria ascendente en respuesta al aumento de la demanda.
Anteriormente, el sector noroeste, que se extiende desde el recodo del Danubio hasta Piliscsaba, ostentaba el título de zona más cara; Sin embargo, el sector occidental, incluidos Budakeszi, Budaörs, Törökbálint y los asentamientos adyacentes, ocupa ahora el primer puesto con un precio medio por metro cuadrado que alcanza los 690.000 HUF (1.769 euros).
Por el contrario, la zona sureste, que abarca localidades entre Maglód y Alsónémedi, tiene el precio medio más bajo: 508.000 HUF (1.302 EUR). Mientras tanto, el sector sur, que se extiende desde Érd hasta Délegyháza, mantiene un precio medio por metro cuadrado comparativamente modesto de 532.000 HUF (1.364 euros), lo que representa un aumento del 10% durante el año. Según datos de Duna House, un tercio de todas las propiedades de aglomeración vendidas el año pasado se encontraban en el sector sur.
