El mayor condominio de Budapest encuentra un resquicio legal tras la prohibición de Airbnb
El referéndum para prohibir Airbnb en Terézváros ha traído cambios significativos en los servicios de alojamiento locales, particularmente en el condominio Central Passage. Los residentes y propietarios del edificio se están adaptando a las nuevas regulaciones con soluciones innovadoras que impactarán la industria turística y la dinámica comunitaria del distrito.
Situado entre las calles Király y Paulay Ede, el condominio Central Passage fue construido a mediados de la década de 2000. El complejo de siete plantas y 270 apartamentos fue desarrollado por una empresa española que quebró tras la crisis económica de 2008. Luego, el edificio experimentó un prolongado período de estancamiento hasta principios de la década de 2010, cuando comenzaron a surgir empresas de servicios inmobiliarios.
Con el tiempo, una empresa adquirió los espacios comerciales desocupados y parte del aparcamiento, activos que desde entonces se han convertido en fundamentales para el funcionamiento de los servicios de alojamiento. Hoy en día, la mayoría de los apartamentos son gestionados por 7Seasons Apartments, que ha instalado una recepción en el edificio y tiene una amplia experiencia en el mercado del alojamiento a corto plazo.
La situación de Airbnb en Terézváros
En otoño de 2023, los residentes de Terézváros votaron en un referéndum a favor de prohibir Airbnb y servicios similares en el distrito. Esta decisión planteó un desafío importante para Central Passage, donde más del 88% de los apartamentos se utilizaban para alojamiento privado o de corta duración. Según la ordenanza, los propietarios se enfrentaban a una elección: dejar de ofrecer alojamiento o convertir sus propiedades en alojamientos comerciales.
A principios de 2024, los propietarios de Central Passage convocaron una asamblea general, donde la mayoría votó a favor de seguir utilizando los apartamentos como alojamiento de Airbnb. Esta decisión requirió varias adaptaciones, incluida la instalación de un sistema de alarma contra incendios, el funcionamiento de una recepción y el suministro de desayuno a los huéspedes. Una gran mayoría de propietarios apoyó estos cambios, lo que permitió que el complejo cumpliera con el marco regulatorio más estricto.
Tamás Soproni, alcalde del Distrito VI, reconoció la posición única del Pasaje Central, según informó 24.hu. Señaló que el edificio ejemplifica cómo un condominio puede cumplir con las estrictas regulaciones para alojamientos comerciales. Sin embargo, subrayó que en otros edificios de viviendas tradicionales del distrito no sería posible realizar transformaciones similares, principalmente debido a una infraestructura insuficiente.
El nuevo régimen plantea desafíos no sólo para los proveedores de alojamiento sino también para las comunidades locales. La experiencia de Central Passage subraya las dificultades que enfrentan muchos condominios para cumplir con los requisitos para operar alojamientos comerciales. Esto ha llevado inevitablemente a disputas entre los residentes y a cambios en los modelos de negocio.
El ejemplo de 7Seasons Apartments y otros operadores demuestra que la adaptación es posible a pesar de las estrictas normas, aunque en condiciones específicas. Este nuevo modelo podría tener un impacto duradero en la imagen turística y las condiciones de vivienda del distrito. El diálogo constructivo entre las partes interesadas y el intercambio de experiencias pueden resultar cruciales para mitigar futuros conflictos. El caso de Central Passage ilustra cómo una comunidad puede innovar y adaptarse al cambio mientras navega por los desafíos de un entorno urbano.
