Impacto de Airbnb: Disminución de precios de apartamentos en Budapest tras prohibición de Airbnb
El distrito VI de Budapest (Terézváros) ha sido escenario de grandes cambios en el mercado inmobiliario desde la votación de septiembre que prohibió los alquileres a corto plazo, como los de Airbnb, hasta enero de 2026. Según el analista económico jefe László Balogh de Ingatlán.com, los efectos de esta prohibición ya se están sintiendo en la zona.
Desde agosto, el precio por metro cuadrado de los apartamentos de menos de 50 metros cuadrados, comúnmente utilizados para alquileres de Airbnb, ha caído alrededor del 5%, alcanzando un promedio de 1.037 millones de HUF (2.590 euros), informa Nepszava. Al mismo tiempo, el número de propiedades en venta en este segmento ha aumentado drásticamente de 130 a casi 200, representando un aumento del 50% en solo tres meses. En contraste, el vecino Distrito VII ha experimentado un leve aumento de precios durante este período.
Terézváros, donde se concentran la mayoría de los alquileres a corto plazo, cuenta con 2.700 propiedades listadas en Airbnb, lo que representa entre el 8% y el 9% del parque de viviendas del distrito. En toda Budapest, hay alrededor de 15,000 anuncios de Airbnb, que constituyen aproximadamente el 1.5% del mercado inmobiliario total de la ciudad.
Los expertos habían anticipado dos opciones para los propietarios de estas propiedades: venderlas o cambiar a alquileres a largo plazo. Este cambio podría desacelerar el crecimiento de los precios en las áreas afectadas, e incluso frenar el aumento esperado de los precios de la vivienda en el próximo año. Los efectos podrían sentirse en los distritos cercanos y posiblemente en toda la ciudad, donde los aumentos generales de precios podrían moderarse.
A pesar de estos cambios, Balogh señaló otro factor que podría influir en el mercado: el próximo año, el gobierno húngaro pagará alrededor de 1.3 billones de HUF (3.25 mil millones de euros) en rendimientos de bonos, parte de los cuales podrían fluir hacia el sector inmobiliario, especialmente hacia propiedades muy atractivas en el centro de la ciudad. Esta afluencia de capital podría neutralizar las caídas actuales de precios relacionadas con Airbnb, provocando otro aumento en los precios de las propiedades.
Aún hay incertidumbre en torno a Airbnb en Budapest. Sin regulaciones locales vigentes y sin una clara dirección por parte del gobierno, la situación sigue siendo fluida. Lajos Böröcz, secretario general de la Asociación de Empresarios de Hostelería de Hungría, destacó que la diversa oferta de alojamiento de Budapest seguirá satisfaciendo las necesidades de la mayoría de los visitantes, incluso en el peor de los casos. Sin embargo, el sector podría perder a aquellos viajeros que buscan específicamente propiedades de Airbnb y no están dispuestos a conformarse con alternativas.
