Impacto de la crisis inmobiliaria en la construcción: Panel de la OMI – BRTK
La Cámara de Ingenieros Civiles (OMI) organizó un panel titulado «El efecto de la crisis inmobiliaria en el sector de la construcción».
Según la información proporcionada por la OMI, en el panel celebrado ayer en el Concord Tower Hotel participaron el vicepresidente y presidente de la Asamblea de la República, Zorlu Töre, el presidente del Partido Republicano Turco (CTP), Tufan Erhürman, parlamentarios, alcaldes, representantes de organizaciones gubernamentales y muchos expertos en sus campos.
El panel fue moderado por Assoc. Dr. Hayriye Kahveci Özgür fue el presidente y entre los oradores se encontraba el jefe del Departamento de Ciencias Políticas y Relaciones Internacionales de la UEM, el Prof. Dr. Ahmet Sözen, ex presidente de la Comisión de Bienes Inmuebles y embajador retirado Ayfer Said Erkmen, experto en relaciones internacionales y ex miembro del comité de negociación Dr. İpek Borman, el experto en derecho internacional Murat Metin Hakkı y el ingeniero civil Özalp Nailer.
El panel discutió los efectos de los cambios en la ley inmobiliaria en el sector a la luz de datos científicos y gráficos. En el evento, que duró aproximadamente tres horas, los participantes realizaron preguntas sobre el sector.
El presidente de la Cámara de Ingenieros Civiles, Asoc. Dr. Abdullah Ekinci, afirmó que el problema de Chipre tiene grandes efectos no sólo en su dimensión política sino también en su dimensión económica y social. Destacando que el sector de la construcción aportará aproximadamente 74 mil millones de liras turcas, lo que representará el 6 por ciento del Producto Interno Bruto en 2022, Ekinci dijo que las incertidumbres en el sector se verán afectadas por los cambios realizados en la «Ley de Adquisición de Bienes Inmuebles y Alquiler a Largo Plazo para extranjeros» y por algunas empresas que operan en el sector en el sur de Chipre. Afirmó que aumentó con incidentes como el arresto de personas.
Ekinci expresó su convicción de que estas incertidumbres se resolverán mediante el debate y que el panel beneficiará al sector.
El Profe. Dr. Ahmet Sözen hizo valoraciones críticas sobre si el sector de la construcción en rápido desarrollo es adecuado para el país insular, y se refirió a cómo ha afectado al sector el cambio de poder en los últimos 15 años.
Dr. İpek Borman también afirmó que, como resultado de años de negociaciones, se ha acumulado una cantidad significativa de conocimiento sobre el tema de la propiedad y se han logrado importantes avances, y reveló qué tipo de régimen de propiedad se está configurando en el marco de una solución integral.
El ex presidente de la Comisión de Bienes Inmuebles, Ayfer Said Erkmen, también dio información sobre el trabajo realizado por la comisión hasta la fecha, afirmando que se han presentado aproximadamente 7,705 solicitudes, se han resuelto 1,840 expedientes y se han pagado 277 millones de libras. Al afirmar que la Comisión de Bienes Inmuebles es una oportunidad presentada a los turcochipriotas en bandeja de plata, Erkmen dijo que la Comisión debe funcionar de manera eficaz y que los propietarios de empresas que han construido en propiedades griegas deben ponerse en contacto con el propietario griego en el marco de la «Ley 13/2008» y eliminar sin demora el obstáculo internacional con la solución que se encuentre. Afirmó además que se superará.
El ingeniero civil Özalp Nailer enfatizó que la propiedad es un derecho humano basado en la ley y afirmó que la Comisión de Bienes Inmuebles es este recurso legal. Nailer argumentó que las decisiones tomadas por la administración griega sobre este tema fueron un ataque contra la política y la economía de la TRNC. Hablando de los resultados de su «Análisis de datos del sector de construcción y venta de TRNC», Nailer afirmó que las casas puestas en el mercado entre 2021 y 2024 eran para fines de inversión y cubrían sólo 1,804 decares de terreno, lo que corresponde a sólo el 0.07 por ciento del total tierra de TRNC.
El experto en derecho internacional Murat Metin Hakkı presentó varias sugerencias para aumentar la eficiencia del funcionamiento de la Comisión.
Al afirmar que hay alrededor de 600,000 decares de tierra en el país, incluido el territorio cerrado de Maraş, que no han sido asignados a terceros, Hakkı afirmó que sería apropiado establecer regulaciones legales para crear la oportunidad de venderlas a cualquier persona local o extranjera inversor mediante acuerdo con el propietario registrado en 1974 o heredero legal, de conformidad con la legislación vigente.
Hakkí afirmó que la carga pública relativa a los pagos de compensación se puede privatizar y que se pueden ofrecer deducciones fiscales, exenciones o facilidades que se pueden distribuir en ciertos vencimientos y tasas como incentivos a las empresas o ahorradores existentes que quieran asumir total o parcialmente la compensación de los convictos de forma totalmente voluntaria.
Refiriéndose a la cuestión de Closed Maraş, Hakkí afirmó que se debe establecer un equilibrio entre las decisiones de los tribunales internacionales y las sensibilidades nacionales para resolver esta cuestión, que parece jurídica y políticamente compleja.
Al subrayar que el informe de calificaciones de la Comisión de Bienes Inmuebles para Maraş es débil y que será necesario tomar medidas concretas al respecto en un futuro próximo, Hakkí dijo que en ciertas partes de Maraş, la opción de intercambiar con propiedades de fundación en el sur también puede. También dijo que el régimen legal relativo a los productos turcos en el Sur podría estar en problemas.
