La demanda de viviendas cae de nuevo tras un repunte en mayo
La demanda de vivienda fue la que más disminuyó en la capital, mientras que los precios de los alquileres también están cayendo.
En el primer mes del verano, la actividad en el mercado inmobiliario se desaceleró nuevamente, informó el Centro de Investigación y Reforma Económicas.
En el mes se registraron 23,6 mil transacciones de vivienda. Esto es un 7,7% menos que en mayo, cuando la demanda alcanzó su máximo desde agosto pasado.
El aumento en comparación con junio pasado fue modesto: solo 3,5%. Al mismo tiempo, en los dos años anteriores, las ventas de viviendas a principios de verano crecieron tras las caídas de mayo, y en 2020 alcanzaron el máximo mensual que aún se mantiene (por la demanda acumulada durante la cuarentena).
Las ventas de bienes raíces en Tashkent cayeron un 17% a la vez, mostrando la caída más fuerte del país. Además, las regiones de Syrdarya (-10%) y Navoi (-9%) sufrieron una disminución significativa de la demanda.
En total, en la primera mitad del año, los uzbekos firmaron casi 131.000 contratos de compraventa de viviendas (+3,9% respecto al mismo período de 2022). Durante el segundo trimestre, la actividad aumentó un 5% hasta las 69.000 transacciones.
El costo de la vivienda en el mercado secundario volvió a frenar el crecimiento – 0,8% contra 2,5% en mayo. En Tashkent, las tasas descendieron del 1,7% al 0,7%, siendo los distritos de Mirzo-Ulugbek (2,6%) y Mirabad (2,4%) las excepciones más notables.
Durante el año, el precio medio del metro cuadrado de vivienda secundaria aumentó un 22%. Entre las regiones, la región de Namangan se convirtió en líder en términos de crecimiento con un 34,9%, seguida de la capital (30,4%) y la región de Tashkent (29,4%).
Mientras tanto, la vivienda en alquiler sigue bajando de precio. En junio, el precio del alquiler en Tashkent cayó un 2,4% hasta los 8,8 dólares por metro cuadrado. Por otro lado, sigue siendo un 5% superior al de un año antes.
Los precios más altos para alquilar apartamentos se mantienen en el distrito de Mirabad, donde por 1 m2. en promedio pide $11.7. El segundo lugar lo ocupó la región de Yakkasaray ($10,9), la región de Shaykhantakhur ($10,8) cerró los tres primeros.
Las viviendas más asequibles para los inquilinos se encuentran en los distritos de Bektemir ($5,5), Sergeli ($6,3) y Uchtepa ($7,3). En general, desde principios de año, el alquiler se ha vuelto más barato en un 14,3% y en tres distritos, en más del 20%.
