La disminución del 2,3% anual en los precios de la vivienda en Tashkent
En enero de 2025, el mercado inmobiliario de Uzbekistán experimentó un aumento significativo en el número de transacciones, alcanzando un total de 25,500, lo que representa un incremento del 17,4% en comparación con el mismo período del año anterior. Mientras que los precios de la vivienda en el mercado secundario aumentaron en las regiones de Surkhandarya, Jizzakh y Fergana, los precios en Tashkent se mantuvieron estables. Sin embargo, a nivel anual, los precios de las propiedades en la capital disminuyeron en un 2,3%.
Los analistas del Centro de Investigación y Reformas Económicas destacaron que el mercado inmobiliario ha estado fortaleciéndose desde principios de año.
Durante el mes de enero, se observó una recuperación en la actividad del mercado, con un aumento del 17,4% en el número de acuerdos de compra y venta en comparación con el mismo mes del año anterior.
En cuanto a las tendencias regionales, se registraron aumentos significativos en las transacciones inmobiliarias en Jizzakh y Navoiy, con incrementos del 44% y 36% respectivamente. Tashkent representó el 28% del volumen total del mercado inmobiliario, con un crecimiento del 18% en el número de transacciones.
En lo que respecta a los precios de la vivienda en el mercado secundario, a nivel nacional aumentaron en un 0,3% en enero, reflejando un incremento del 4,6% en comparación con el año anterior. Las mayores subidas anuales se observaron en Surkhandarya, Jizzakh y Fergana. En Tashkent, los precios se mantuvieron estables en enero, pero anualmente disminuyeron un 2,3%.
Por otro lado, la actividad del mercado de alquiler en Tashkent experimentó una ligera disminución en enero, con un precio promedio de alquiler de $8.1 por metro cuadrado. Los precios más altos se registraron en los distritos de Mirobod, Shaykhontokhur y Yakkasaroy, donde el costo promedio alcanzó los $10 por metro cuadrado. En comparación con el año anterior, los precios de alquiler en Tashkent cayeron un 10,7%, con las mayores reducciones en Chilanzar, Almazor y Dadgnabad.
Finalmente, la rentabilidad de las inversiones en bienes raíces residenciales en Tashkent ha disminuido, con un retorno de la inversión (ROI) para viviendas de aparición múltiple que pasó de un promedio del 32,4% en febrero de 2024 a un 7,6% en enero de 2025. Esta disminución también afectó los ingresos por alquiler, con reducciones significativas en los distritos de Shaykhontokhur y Yunusabad.
