Mercado inmobiliario en Hungría: previsiones para los próximos 12 meses.
¿Bajarán los precios del mercado inmobiliario húngaro en los próximos 12 meses? Esa es la pregunta que muchos se hacen, y según varios expertos consultados por Portfolio, la respuesta es sí, aunque esa bajada será leve y gradual, y no se notará hasta mediados del verano. Los precios estancados han alcanzado su punto máximo y la demanda no puede seguir aumentando debido a la alta inflación y las tasas de interés, lo que impide a los compradores potenciales solicitar préstamos. Por tanto, los expertos esperan que los precios de la nueva construcción aumenten entre un 7-8 por ciento para abril de 2024, especialmente en Budapest.
Además, los especialistas del mercado actualmente desaconsejan la compra de viviendas de nueva construcción, ya que junto con las elevadas tasas de interés de los préstamos, las empresas constructoras están instalando materiales más caros y de mayor calidad para lograr una mayor eficiencia energética en caso de otra crisis de servicios públicos. Asimismo, en cuanto al mercado de alquiler, los precios seguirán más de cerca la inflación, estimando los expertos que para abril de 2024 podrían aumentar constantemente entre un 8 y un 9 por ciento.
En cuanto a los factores y tendencias económicas que podrían tener mayor impacto en el mercado inmobiliario, los expertos coinciden en que la demanda debe aumentar, para lo cual es necesario que las tasas de interés sean más bajas, y el gobierno debe encontrar formas de combatir la inflación récord, que sigue siendo más alta en Hungría que en los países de Europa Occidental. También mencionaron el impacto de la guerra ruso-ucraniana en el precio de los materiales de construcción y los fondos congelados de la UE que se están reteniendo debido al mecanismo del estado de derecho. Encontrar soluciones a estos problemas puede estimular nuevas inversiones en el mercado inmobiliario húngaro.
