«Nuevo impuesto para alquiler a familiares: ¿consecuencias por no pagar?» – Informe actualizado
El proceso de tributación de los alquileres residenciales comienza el 1 de marzo. Se sabe que algunos de los pisos con potencial de alquiler residencial son utilizados por familiares de forma gratuita. Entonces, ¿cómo se tributan las casas que las personas asignan a sus familiares para que vivan en ellas de forma gratuita? El experto en bienes raíces Mustafa Hakan Özelmacıklı explicó todos los detalles sobre el tema a milliyet.com.tr. El discurso de Özelmacıklı es el siguiente:
¡EL PROCESO COMIENZA EL 1 DE MARZO!
“Las declaraciones del IRPF del año 2023 se empezarán a presentar a partir del 1 de marzo. Dado que este año el 31 de marzo cae en fin de semana, las declaraciones se pueden presentar a través del sistema de declaración lista hasta el 1 de abril de 2024.
El sistema de declaración lista es un sistema sencillo que los contribuyentes pueden aprobar y utilizar en Internet, donde se pueden proporcionar otros ingresos además de los ingresos por alquiler y donde la Administración de Ingresos facilita la preparación de las declaraciones.
¿DÓNDE SOLICITAR UNA DECLARACIÓN?
Aquí, los contribuyentes ingresarán al sistema desde la dirección gib.gov.tr de la Administración de Ingresos e iniciarán sesión con sus contraseñas de gobierno electrónico y presentarán sus declaraciones a través de este sistema.
Para la realización de las declaraciones se utiliza la información obtenida del sistema central de administración de población de la Administración de Ingresos, registro de la propiedad, bancos, PTT, empresas de electricidad, agua y gas natural. Si existen deficiencias o errores, se podrán corregir a través de este sistema.
¿CÓMO SE REALIZAN LOS PAGOS?
Es posible pagar las declaraciones presentadas a través del sistema mediante tarjeta de crédito a través de bancos contratados. Las primeras cuotas se pagarán junto con el impuesto de timbre antes del 1 de abril. La fecha final de pago de las segundas cuotas será el 31 de julio de 2024.
Según el Comunicado General del Impuesto sobre la Renta, los cobros y pagos correspondientes a operaciones de alquiler de lugares de trabajo y de viviendas deben realizarse con documentos emitidos por bancos o administraciones postales.
¿QUIÉN TIENE QUE PAGAR IMPUESTOS?
-Quienes obtengan ingresos por alquiler de 500 TL o más por mes por cada casa en alquileres semanales, diarios o similares a corto plazo, independientemente de la cantidad,
-En los lugares de trabajo, los que alquilan el lugar de trabajo y los arrendatarios sin limitación alguna de cantidad,
-Están obligados a realizar sus cobros y pagos del alquiler a través de bancos e instituciones financieras similares o administraciones postales, y a certificar estos pagos con documentos expedidos por dichas instituciones y organismos.
¿HAY PENALIDAD SI NO SE REALIZA EL PAGO?
A quienes incumplan con dichas obligaciones se les impondrá una multa especial por irregularidad del 5% del monto objeto de la operación por cada operación, no menor al monto determinado para ese año en el artículo 355 de la Ley de Procedimiento Tributario.
‘SIN IMPUESTOS PARA LAS VIVIENDAS DADADAS A FAMILIARES DE PRIMER GRADO’
Existen algunas condiciones para donar bienes inmuebles de forma gratuita. Una persona puede permitir que otras personas utilicen los bienes inmuebles que posee de forma gratuita. Una persona puede ceder sus bienes a sus padres de forma gratuita. No se paga impuesto sobre la renta por casas entregadas a familiares de primer grado, como abuelos, hermanos, nietos e hijos.
‘NO SE PAGAN IMPUESTOS POR LAS CASAS DONDE SE ALOJAN FUNCIONARIOS SIN PAGO’
Incluso en algunas casas de verano y casas unifamiliares, los guardias y guardias de seguridad pueden vivir allí y residen allí para protegerlo. También es posible que estas personas se alojen de forma gratuita. Para estas personas no se exige el impuesto sobre la renta.
¿A QUÉ FAMILIARES DEBEN PASAR IMPUESTOS POR LAS VIVIENDAS ENTREGADAS?
Aparte de esto, la Administración de Ingresos dice que «si hay personas que viven en un inmueble además de estas personas, el impuesto debe recaudarse como si hubiera ingresos por alquiler». Existe tributación para familiares como tías, tíos, sobrinos, suegras y suegros, es decir, parientes que no son parientes de primer grado.
‘SE BASA EN UNA PRÁCTICA DE ALQUILER PREMIUM’
Para las plazas asignadas de forma gratuita, excepto para familiares de primer grado, se toma como base la solicitud de alquiler equivalente. La aplicación del alquiler imputado es un valor que se tiene en cuenta para evitar cualquier pérdida fiscal si el alquiler de un inmueble alquilado es muy bajo o se dice que no se percibe alquiler.
Se dice que el alquiler de un lugar es al menos igual al alquiler comparable. ¿Qué significa alquiler precedente? Si no hay un valor específico determinado por el tribunal, existe un valor justo para los bienes inmuebles basado en las declaraciones que hacemos al municipio cada año. Esta es también la base del impuesto a la propiedad. En el marco del valor razonable, se tiene en cuenta el 5 por ciento del valor del impuesto a la propiedad anualmente.
Si el valor de mercado de un inmueble en el municipio parece ser de 1 millón de TL, se espera que genere un alquiler mínimo del 5 por ciento de este, es decir, 50 mil TL. En este contexto, si existe un parentesco distinto al de primer grado y no está exento, el impuesto sobre la renta deberá presentarse mediante la presentación de una declaración”.
