Paradoja en el mercado de alquiler de Budapest: precios altos a pesar de la baja demanda
El mercado de alquiler de Budapest ha comenzado el año con una alta rotación pero estancando los precios de alquiler, según el último análisis de Rentingo. Enero vio una brecha amplia entre los precios de la oferta y la demanda, con el precio promedio de la demanda en HUF 212,000 (525 euros) y el precio de la oferta en HUF 248,000 (EUR 615), creando una brecha de precios del 17%.
Según Rentingo, el mercado de alquiler en Budapest está experimentando una tendencia inusual. Por lo general, los primeros meses del año ven un aumento en la demanda debido a varios factores. Muchas personas deciden hacer cambios en la vida, como moverse o vivir juntos, alrededor de fin de año, que se refleja en el mercado al comienzo del nuevo año. Además, enero a menudo trae aumentos salariales, mejorando las situaciones financieras de los inquilinos y potencialmente aumentando su disposición a buscar nuevas adaptaciones.
El mercado también generalmente está reforzado por una afluencia de estudiantes universitarios nacionales e internacionales que ingresan al mercado de alquiler a fines de enero y principios de febrero, justo antes de que comience el nuevo semestre. Sin embargo, este año ha visto una desviación de la norma. La afluencia habitual de estudiantes extranjeros, particularmente aquellos en becas Erasmus, ha disminuido significativamente. Este cambio ha sido notable desde septiembre de 2024 y ha tenido un impacto sustancial en el mercado.
A los propietarios les resulta difícil aumentar los precios de los alquileres, y el mercado muestra signos claros de estancamiento. Si bien todavía hay muchos estudiantes internacionales en Hungría, están principalmente aquí para programas de grado completo respaldados por varias becas nacionales, como el Programa de Becas de Educación Superior de la Diáspora y Stipendium Hungaricum.
La ausencia de estudiantes de Erasmus a corto plazo, que generalmente impulsaban los precios promedio de alquiler al alza, ha llevado a un cambio en el mercado. Los propietarios que previamente atendieron a este grupo demográfico ahora están apuntando a inquilinos nacionales, expandiendo efectivamente las acciones de alquiler disponibles en la capital.
Mientras que el mercado de alquiler se estanca, otras áreas del sector de la vivienda muestran diferentes tendencias. El índice de precios de la vivienda de Ingatlan.com informa un aumento de más del 9% en los precios de la vivienda en todo el país en comparación con el año anterior. La situación en Budapest refleja cambios económicos más amplios, incluidos los cambios en los programas de educación internacional y su impacto en las economías locales. También destaca el delicado equilibrio entre la oferta y la demanda en los mercados de viviendas urbanas y cómo los factores externos pueden influir significativamente en la dinámica del mercado.
A medida que el mercado se ajusta a estas nuevas condiciones, tanto los propietarios como los inquilinos pueden necesitar reevaluar sus estrategias y expectativas. Para los inquilinos, esto podría significar más poder de negociación y una selección más amplia de propiedades disponibles. Para los propietarios, puede requerir una reevaluación de las estrategias de precios y la demografía objetivo para mantener las tasas de ocupación en un panorama cambiante en el mercado.
