Rentabilidad de inversiones en edificios de departamentos en Tashkent
Expertos del Instituto de Estudios Macroeconómicos y Regionales revelan la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en Tashkent
Los expertos del Instituto de Estudios Macroeconómicos y Regionales han analizado la rentabilidad de las inversiones en viviendas de múltiples pisos en Tashkent, lo que destaca que la inversión inmobiliaria es más que solo la propiedad, ha sido una fuente confiable de estabilidad financiera a largo plazo e ingresos.
El valor central de tales inversiones radica en dos fuentes principales de ganancia: ingresos de alquiler al arrendar las ganancias (o pérdidas) de propiedad y capital debido a las fluctuaciones en el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.
Juntas, estas fuentes no solo generan ingresos sino que también brindan a los inversores flexibilidad para adaptarse a los cambios en el mercado.
A partir de enero de 2025, la rentabilidad de las inversiones en viviendas de varios pisos en Tashkent cayó significativamente al 7.6%, en comparación con un promedio de 32.4% en febrero de 2024.
Durante este período, la rentabilidad de la inversión varió significativamente según la ubicación y el número de habitaciones en el apartamento.
En febrero de 2024, el rendimiento potencial de los cambios en los precios de la vivienda y el alquiler promedió un 16.1% en Yakkasaray, 26.9% en Bektemir y 15.4% en Chilanzar. Sin embargo, para enero de 2025, estas cifras habían caído al 3%, 2.8% y 0.3%, respectivamente.
El estancamiento y la ligera disminución en los precios de la vivienda en Tashkent condujeron a una caída significativa en las ganancias de capital.
En enero de 2025, el rendimiento promedio de alquiler anual era del 10% en Mirabad, 9.9% en Mirzo Ulugbek y 9.8% en Shaykhontohur.
En los distritos con precios de alquiler relativamente más bajos, las cifras fueron 8.9% en Almazar, 8.9% en UCHTEPA y 8.9% en Sergeli.
El atractivo de la inversión de los apartamentos de una y dos habitaciones, tradicionalmente considerados los más rentables, también está disminuyendo.
Del mismo modo, la rentabilidad de los apartamentos de tres y cuatro habitaciones también disminuyó bruscamente.
