Demanda de viviendas nuevas cerca de máximos históricos
En el mercado inmobiliario húngaro, el inicio del año ha sido marcado por un aumento en la demanda de viviendas recién construidas, según el último análisis de Ingatlan.com. Mientras que la demanda de apartamentos de segunda mano y casas en venta ha subido un 3% interanual en enero, el portal de bienes raíces ha registrado un aumento del 73% en consultas telefónicas para casas nuevas.
Los principales compradores de inversión son quienes han impulsado esta demanda de nuevas propiedades residenciales, particularmente en Budapest, según László Balogh, experto económico jefe de Ingatlan.com. A pesar de la expansión en la oferta, el mercado de viviendas nuevas sigue siendo altamente demandado y se necesitaría más oferta para que haya una competencia real.
Los precios en este segmento del mercado inmobiliario son excepcionalmente altos debido a un suministro relativamente limitado. En Budapest, el precio promedio por metro cuadrado de las más de 3,000 nuevas propiedades residenciales en venta supera los 1.5 millones de HUF (3,725 euros), siendo los distritos 11 y 13 los más caros con un promedio de 1.6 millones de HUF (3,972 euros) por metro cuadrado.
En el condado de Pest, el precio promedio por metro cuadrado para propiedades recién construidas está ligeramente por encima de los 900,000 HUF (2,235 euros), mientras que en otras ciudades como Szeged, Debrecen, Zalaegerszeg, Pécs, Székesfehérvár y Eger, el precio promedio supera el millón de HUF (2,483 euros) por metro cuadrado.
El aumento en el precio de las nuevas viviendas también está impactando en los precios de las viviendas de segunda mano, con un aumento del 16% en un año en Budapest. Según Balogh, la demanda de inversores podría disminuir hacia fines de junio, lo que podría llevar a una desaceleración en el aumento de los precios de la vivienda en la segunda mitad de 2025.
En resumen, el mercado inmobiliario en Hungría está experimentando un auge en la demanda de viviendas recién construidas, lo que está afectando los precios tanto en Budapest como en otras ciudades del país. La competencia por nuevas propiedades residenciales sigue siendo alta, lo que plantea desafíos en términos de oferta y demanda en el mercado.
