El mercado inmobiliario húngaro experimenta un rápido crecimiento en 2025: De Buda a Debrecen
El mercado inmobiliario húngaro ha experimentado un significativo aumento en los precios a principios de 2025, con un aumento más pronunciado de lo esperado en enero. Según los últimos datos del índice de precios de la vivienda publicados por Ingatlan.com, un portal líder de bienes raíces en Hungría, los precios de las propiedades residenciales aumentaron un 9.4% en enero respecto al año anterior, acelerando el aumento del 7.8% observado en diciembre.
A nivel nacional, el mercado inmobiliario húngaro experimentó un aumento de precios del 1.6% de un mes a otro en enero, duplicando el aumento del 0.8% registrado en diciembre. Esta tendencia es más pronunciada en las principales ciudades, donde la afluencia de inversores ha generado una mayor demanda y precios más altos.
En cuanto a las disparidades regionales, diferentes regiones de Hungría han experimentado varios grados de crecimiento de precios. La región del norte de Great Plain, que incluye la ciudad de Debrecen, ha experimentado el mayor crecimiento anual de precios, con un 13%. Budapest sigue de cerca con un aumento del 12% año tras año, consolidando su posición como un mercado inmobiliario principal. En contraste, el condado de Pest, que incluye la mayor parte del área metropolitana de Budapest, ha experimentado un aumento de precios anual más modesto del 5%.
En Budapest, la capital sigue liderando el país en términos de valores de propiedad. A principios de febrero, el precio promedio por metro cuadrado para apartamentos usados en Budapest alcanzó los HUF 1.17 millones (aproximadamente 2,900 euros). Para el trimestre más asequible del stock de viviendas, esta cifra se sitúa en HUF 903,000 (unos 2,200 euros) por metro cuadrado.
El mercado inmobiliario de Budapest muestra diferencias significativas de precios entre sus distritos. El quinto distrito sigue siendo el más caro, con precios promedio cercanos a los HUF 2 millones (5,000 euros) por metro cuadrado. Las áreas populares como el 13 ° distrito tienen un promedio de HUF 1.44 millones (3,600 euros) por metro cuadrado, mientras que el distrito 11 promedia HUF 1.3 millones (3,200 euros) por metro cuadrado. Para aquellos que buscan opciones más asequibles, los distritos externos como el 15, 17, 18, 20, 21 y 23 ofrecen propiedades por debajo de los HUF 700,000 (1,700 euros) por metro cuadrado para el trimestre más barato de las propiedades.
En otras ciudades principales fuera de la capital, como Debrecen, Győr y Szeged, también se observan fuertes niveles de precios en el mercado inmobiliario. Los expertos sugieren que los precios de las propiedades en Budapest pueden seguir aumentando debido a la actividad sostenida de los inversores, lo que podría llevar a más compradores a considerar opciones más asequibles en las áreas suburbanas que rodean la capital.
En resumen, el mercado inmobiliario húngaro muestra un crecimiento sólido a principios de 2025, ofreciendo oportunidades para diversas estrategias de inversión y opciones de vivienda en todo el país.
