Tendencias de cambio en la estabilización de alquileres
El mercado inmobiliario húngaro continúa experimentando un aumento constante en la demanda de compradores, pero también en los precios. En Budapest, los precios de las propiedades no paran de subir, siendo casi imposible encontrar una propiedad por menos de 1 millón de forints (2.500 euros) por metro cuadrado. Por otro lado, el mercado de alquiler parece estar estabilizándose, con un techo de alquiler de alrededor de 250,000 forints (625 euros) para apartamentos en Budapest.
En febrero, los precios de los apartamentos de segunda mano aumentaron un 21% interanual y un 0,6% en comparación con enero, según datos de zenga.hu. En cuanto a las casas, los precios también aumentaron en un 14,3% respecto al año pasado y un 1% respecto a enero. La directora gerente de Zenga.hu, Zsuzsa Lipták, mencionó que el interés de los compradores ha aumentado significativamente, con preferencia por propiedades renovadas en buenas condiciones, con 2-3 habitaciones y una buena calificación energética.
En Budapest, el precio promedio por metro cuadrado de los apartamentos usados fue de 1,41 millones de forints (3500 euros) en febrero, aunque existen variaciones significativas entre los diferentes distritos. Por ejemplo, el Distrito XII es el más caro, con un precio promedio por metro cuadrado de 1.6 millones de forints (4000 euros), mientras que el Distrito XX es el más económico, con un precio promedio de 707 mil forints (1770 euros) por metro cuadrado.
En otras ciudades de Hungría, como Debrecen, Szeged, Miskolc, Győr, Zalaegerszeg y Székesfehérvár, también se observan diferentes precios promedio por metro cuadrado para apartamentos de segunda mano. Por otro lado, el mercado inmobiliario en el lago Balaton ha mantenido cierta estabilidad en los precios, con una ligera disminución en las propiedades de nueva construcción el año pasado.
En cuanto a los inversores, se ha observado un aumento en su presencia en el mercado inmobiliario en todo el país. En Budapest, los inversores gastaron un promedio de 81.5 millones de forints (203 mil euros), mientras que los compradores de vivienda por primera vez gastaron alrededor de 58.5 millones de forints (146 mil euros). En las zonas rurales, la mayoría de las ventas se realizaron con fines de inversión, pero también hubo actividad por parte de compradores de vivienda por primera vez y quienes buscaban mudarse a propiedades más grandes.
En el mercado de alquiler, se ha observado un aumento en la demanda por parte de los inquilinos, lo que ha contribuido a estabilizar los precios de alquiler en Budapest en febrero. A pesar de la disminución en la oferta de apartamentos con alquileres favorables, los precios se han mantenido relativamente estables en el último mes.
En resumen, el mercado inmobiliario húngaro sigue mostrando un crecimiento sostenido en la demanda de propiedades, tanto para compra como para alquiler, con precios que continúan en alza, especialmente en Budapest. Los compradores deben considerar cuidadosamente las diferentes opciones disponibles en función de sus necesidades y preferencias.
